猛降7.3万/㎡！南山这个小区，房价回到7年前！
2024年第一个假期，深圳各商圈和景点人气满满。欢乐的壹方城，逛不完的万象城，有大黄鸭身影的深圳人才公园，喜气洋洋的欢乐港湾…到处都是人从众叕。相比之下，当前的深圳楼市，对于卖房人而言，就没有那么欢乐了。01最近，南山后海片区放出了一套蛮吓人的房源。漾日湾畔73平两房，业主报价858万，单价11.7万，相比2023年11月份同户型成交价1030万，直降了172万，两个月降幅高达16.7%。虽然是低楼层，但也是南山第一梯队学区房，小区家门口就是南二外海德学校，这个价格低得有点不像是真房源。为啥？从历史成交数据来看，2017年中，这个户型就以11万多的单价成交，现在可以说是基本回到七年前。如果是对比高峰期同户型的成交单价19万，相当于每平米猛降7.3万。据了解，该房源是真的，不过学位目前已被占用，要两年后才能使用。无论怎么说，南山核心位置的顶级学区房，价格被拉回到2017年左右水平，漾日湾畔该户型的回撤幅度放在深圳楼市这一轮调整来说，也是相当炸裂的。02说起二手房市场，整体就一个字，难。目前深圳二手房平均成交周期达187天，不少业主抱怨，自己房子挂了一年多都没有卖出去，最终只能选择“以价换量”策略。乐有家数据显示，在2023年深圳二手成交均价前50名片区中，除了3个片区微涨、3个片区持平外，其他片区对比2022年都是呈现出了下跌的态势，跌幅在2%-26%不等。其中，成交均价跌幅20%以上的片区有五个，分别为八卦岭、西乡、沙头角、布吉和翠竹。从深圳前50名的二手房小区价格看，2023年对比2022年，基本也都是降价成交，其中超一半小区降幅在10%以上。只有香蜜湖侨香村微涨1%，同时该小区也是2023年深圳卖得最好的二手房。总体而言，当下的深圳楼市，仍处于买方市场，2024年深圳楼市预计约130个新盘计划入市。现在市场上缺的不是房子，而是便宜的好房子。对买房人来说，在这个时节，要做的就是去市场上挑选那些真正具备性价比的好房子。说白了，就是对产业+地段＋交通+学区＋产品力+价格优势的综合评估。没有一个重大选择是轻松的。买房动辄几百上千万的事情，决定了它是一道复杂多维的数学题，需要的是专业、耐心与逻辑。03这阵子，看到后台经常有读者咨询，2024年楼市会怎么走，房价会涨还是会跌？有句话说得好，经济基础决定上层建筑。对于优质资源丰富的头部城市来说，有强产业和人口支撑，市场再差也没有影响城市基本面。现在让大部分潜在买家失去信心的，主要还是对未来的经济持悲观态度。经济复苏了，信心回来了，好房子过去被低估的价值自然就会重新得以体现。一线城市松绑政策持续输出，中美关系有所缓和，这些都是一个好的开始。在这里，引用罗振宇2024跨年夜《时间的朋友》演讲中的一句话：“经济周期、人口结构这些事，一个普通人能拿它怎么样呢？一个普通人能做的，无非就是在给定的条件下，怎么行动，让明天比今天好一点。而一行动，就有创新的可能性，突破也就在其中了。”买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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