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一线楼市再松动!广州官宣:“取消地价上限”!

时间:11-21 来源:最新资讯 访问次数:43

一线楼市再松动!广州官宣:“取消地价上限”!

一线城市广州也加入取消地价上限的行列!11月21日,广州公共资源交易中心官网显示,黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地,该地块起拍总价为39.47亿元,土地面积共37711平方米,预计将于12月22日出让。值得注意的是,在该地块的公告内容中,出现了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”,并未设置地块最高成交限价。这意味着广州正式执行“取消地价上限”的政策。据中指研究院统计,截至11月21日,22个试点集中供地的重点城市中,已经有18城土地出让恢复“价高者得”,目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。业内人士认为,广州此次“取消地价上限”,有望进一步提升核心区土拍热度,促进市场预期的边际改善,带动新房市场回暖,加快市场筑底进程。广州新挂牌宅地取消地价上限11月21日,广州公共资源交易中心官网显示,黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。该地块起拍总价为39.47亿元,土地面积共37711平方米,预计将于12月22日出让。值得注意的是,在该地块的公告内容中,出现了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”,并未设置地块最高成交限价。这意味着一线城市广州也正式加入取消地价上限的行列。对此,中指研究院华南分院总经理杨红侠表示,广州此次正式取消宅地“限地价”出让政策。此前,广州先后通过设置最高限制地价,触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式,控制土拍溢价,涉宅地出让溢价长期控制在15%。杨红侠指出,今年以来,广州宅地土拍市场分化现象相当明显,多宗中心城区核心地段宅地竞争激烈,近远郊区域宅地多以底价成交或中止交易。据中指研究院数据显示,今年广州共有10宗宅地触顶摇号成交,主要分布在天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热点板块。此次取消“限地价”政策,有望进一步提升中心土拍热度,促进市场预期的边际改善,带动新房市场回暖,加快市场筑底进程。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出,10月,全国土地出让金为3761亿元,同比下滑29%。1-10月全国土地出让金为28629亿元,较2022年同期下滑26%,较2021年同期下滑48%。其中,广州土地出让金为951.5亿元,同比下降了7.6%;总成交建筑面积555.2万平方米,同比降幅为22.8%。因此,对土地依赖度更大的广州此次调整,也在意料之中,主要的意图就在于提振土地市场。李宇嘉认为,广州恢复价高者得的竞拍原则,意味着不再限制房价,也不再竞配建、竞自持。对开发商来说,就能根据房价水平直观地计算出利润空间,显然这是在给市场让利、休养生息,提振市场拿地的积极性。另一方面,当前市场预期较弱,竞拍开发商不会很多,不会诞生高溢价地块,利润确定性较强。通过土地市场的情绪修复,带动下游的商品房市场。未来,广州核心区域的优质地块将恢复市场定价,同时还能增加卖地收入,且还可以通过标杆效应带动核心城市房价企稳。22城中有18城恢复“价高者得”据中指研究院最新监测数据显示,截至11月21日,在22个采取“两集中”土地出让方式的重点城市中,已全部发布涉宅用地公告,其中,已经有18城恢复“价高者得”,目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。据中指研究院统计,目前已取消地价上限的城市分别为:成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州。值得注意的是,部分城市在取消地价后的首拍中,出现高溢价率地块,引发市场极大关注。证券时报记者了解到,取消地价上限的18个城市中,济南、合肥、成都、武汉、重庆、青岛、福州、厦门等8个城市已经完成新政后首拍,济南出现溢价率53%的地块,相较于21天前周边底价成交的地块,成交楼面价上浮66%;合肥解除限价后首拍揽金77亿元,竞争最激烈地块溢价率44.9%。中指研究院分析师孟新增指出,地价上限取消后,部分城市优质地块成交溢价率提升,竞拍热度有所提高,有利于缓解当前土拍整体低迷情绪。11月7日,有媒体报道“北京市拟在今年第三批次供地中取消地价上限”。证券时报记者第一时间向北京市规划和自然资源委员会进行求证,相关负责人回应称,北京“取消地价上限”为不实消息,北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署,坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标,继续坚持“房地联动”,确保首都房地产市场平稳健康发展。对于北京未来是否会取消地价上限,中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示,取消地价上限的城市基本都是土地市场低迷的城市,北京土地市场不差,短期取消的目的性不强,未来有可能取消,但北京也不会是一线城市里第一个取消的。孟新增认为,一线城市中,今年以来北京、上海、深圳多宗地块竞拍至土地最高限价,土拍热度整体较为稳定,短期地价上限取消的预期较小。责编:叶舒筠校对:王朝全版权声明证券时报各平台所有原创内容,未经书面授权,任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。

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